2016东莞土拍市场回顾:供应回落 地王频现

[提要] 2016年,东莞土地供应量、成交量大幅萎缩,但是反观成交价格,则是地王频现,土地成交楼面价再创历史新高。据统计,2016年,东莞全市商业商服用地总成交面积合计119.40万㎡,环比2015年下降35.06%;成交总金额为204.8亿元,环比2015年上涨40.95%;平均楼面地价7302.19元/㎡,环比上涨40.22%。

其中,商业用地成交25宗,总用地面积约102.03万㎡,总建筑面积规模约238.66万㎡,成交金额为187.42亿元,平均楼面地价为8145.77元/㎡。

东莞商服用地成交11宗,总用地面积约17.37万㎡,总建筑面积规模约41.75万㎡,成交金额为17.33亿元,平均楼面地价为4324.42元/㎡。(两宗地下空间一宗零售批发表格未体现)

地王频出 单价屡刷历史新高

2016年,东莞全市成交地块可建规模在10万以上建面的大盘合计12个,8宗地块楼面价已突破“万元大关”。其中,东莞万科拿下的松山湖东三路与南山路交汇处东侧地块建面规模高达22.38万㎡,规划净用地面积达到7.99万㎡,成为2016年建面规模排名首位地王;北大资源在黄江镇宝山社区拿下的地块建面高达13.58㎡,规划净用地面积达到6.17万㎡,成为2016年的总价和单价“双料地王”,总成交额为34.3亿元,楼面地价高达25264元/㎡,创造东莞土地拍卖历史。





拿地面积行榜 华为异军突起成黑马

排名首位华为地产,拿地总面积25.48万平米,总共由5块地组成,但5块地都为限价地,未来建成之后,作为园区人才公寓所有。排名第二的是碧桂园地产,总拿地面积22.65万㎡,碧桂园在东莞的发展,用遍地开发来形容一点也不为过,或许之前还在数碧桂园进驻了哪些镇街,现在要发过来数,哪些镇街碧桂园即将进驻。排名地产的是时代地产,拿地总面积17.75万㎡,作为首次进驻东莞的外来企业,时代地产在拿地并不手软,而且,次次都是地王。

拿地金额排行榜 北大资源重金拿下黄江地王

2016年,北大资源着实火了一把,因为截至2016年止,东莞的楼面价地王就是北大资源创造的,北大资源今年总共斩获两宗地,但是总价却达到了37.48亿元位居第二的是时代地产,在2016年拿地总投入36.61亿元,相比榜首的北大资源,只是稍微少了一点,时代地产2016年首次进驻东莞,总共斩获三宗地。反观位居第三位的碧桂园,尽管总投入27.78亿元拿地,但是地块数量上却比前两位多了不少,在2016年总共拿下5宗地。





拿地溢价率排行榜 融创地产位居榜首

在2016年,融创地产拿下了溢价率排名首位的一块地,地块位于清溪,溢价率高达689.38%。 紧随其后的是北大资源拿下的位于黄江的地块,溢价率高达662.22%,尽管该地块楼面价占据首位,但是溢价率却低于清晰地块。 碧桂园在石排拿下的地块溢价率位于第三位,溢价率546.17%,该地块也是如今石排的单价地王。

松山湖成出让大户 黄江成交金额位居榜首

2016年,东莞全年共计21个镇区挂牌40宗地块,19个镇区有地块成交,地块成交总数量为36宗。松山湖成交5宗,占地面积成交多,约25.48万㎡,总建筑面积约65.59万㎡;黄江镇成交2宗地块,成交金额排名首位,约53.77亿元;黄江镇楼面地价全市排名首位,约23266.85元/㎡。

2016年东莞土地拍卖市场之“”




今年占地面积 占地:79933.58㎡

编号为2016WG032的商业地,为松山湖2016年11月推出的5宗连体“限价地”期中的一块,也是本年出让面积排名首位的地块,被华为以底价55842万元成交,5宗限价地均被华为以底价拿下,合计成交总价为16.37亿元,楼面价均为2495元/㎡。。

今年成交价 成交:34.3亿元(343000万)

编号为2016WG024号的商业地开拍起拍价已达45000万元,行到第122轮报价,终于成交!由北大资源集团投资有限公司豪掷343000万元夺得,楼面价突破2.5万,高达25264.46元/㎡,溢价率662.22%!





今年楼面积 楼面价:25264.46元/㎡

楼面价之同样为编号为2016WG024的地块,北大资源豪掷343000万元夺得,楼面价突破2.5万,高达25264.46元/㎡,溢价率662.22%!无论是楼面价还是成交总价,均创下东莞土拍历史新记录,超越2007年塘厦万科棠樾地王维持9年的记录,成为东莞单价、总价“双料地王”冠军!

今年溢价率 溢价:689.38%

2016WG026号的商业地开拍起拍价24660万元,终由融创(深圳)以194660万元的总价拍下,成交楼面价20421.68元/㎡,溢价率689.38%!楼面价仅次于黄江9月22日拍出的东莞双料地王的2.5万/平,跻身为东莞第二单价地王!总价仅此于旁边的东莞“双料地王”和2007年塘厦万科棠樾地王,位居东莞总价地王第三。

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © Soufun Holdings Limited, All Rights Reserved
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
客服电话:4008508888 违法信息举报邮箱:jubao@soufun.com