2016年东莞楼市成交面积下滑,均价上涨

[提要] 2016年的东莞楼市,经历了上半年利好消息不断,住宅成交量价齐升,也经历了下半年调控政策实施的影响,房价则有所放缓的阶段。总结全年东莞楼市表现,成交面积下滑,均价上涨。

2016年东莞住宅成交仍保持高位,但成交量同比去年有所回落,今年东莞住宅成交面积为964万平,同比下滑7%。在别墅、公寓成交再次打破历史新高记录的同时,刚需产品成交占比仍占主导,但同时对比15年则出现了下滑。与此同时,受到二胎政策全面放开及实施,家庭结构的改变提振改善户型的产品的成交,有所上涨。2016年的住宅成交金额再次突破一千亿元,高达1320亿元,同比大涨30%。2016年年初由于多重利好政策的叠加,深圳客持续外溢下,东莞楼市进入量价飞涨期,尤其是松山湖及临深片区成交突出,均价也领先于其他镇区,均价也遥遥领先,同时滨海片区也异军突起;而到了下半年,楼市调控在即及调控出台这几个月,房价则有所放缓,但依旧处于历史高位。

2016年东莞开发商(商品房) 网签金额排行榜

万科以157.8亿位居成交额榜首

2016年东莞房地产市场在下半年虽然受到了政策的影响,但市场整体依然呈现上升的趋势,就万科来说,全年的成交金额就达到157.8亿元,位居上半年网签金额排行榜的榜首地位,并且远超碧桂园20.8亿元,万科在东莞老大哥的地位,不可动摇。排名第二的是碧桂园,今年碧桂园要在东莞建24座城,多项目推出,成交额依然喜人,年成交金额137亿元。排名第三的是东莞本土老大,光大地产,全年成交金额76.5亿元。

2016年东莞楼盘(住宅)网签金额排行榜

南部湾万科城单盘成交50.9亿元

2016年上半年住宅单个楼盘网签金额排行榜,在2016年,南部湾万科城成交50.9亿元,毫无疑问的荣登榜首地位,其次是松湖碧桂园,成交41亿元,第三是位于厚街的海逸豪庭,成交35亿元。从成交数据来看,万科全年的业绩有三分之一来源于南部湾万科城。

2016年东莞楼盘(住宅)网签面积排行榜

南部湾万科城居面积成交榜首地位

在2016年全年单盘成交面积排行榜,南部湾万科城再次斩获榜首地位,总成交面积30.5万平米,位列第二的是万科珠江东岸,成交面积22.7万㎡,松湖碧桂园则位列第三,成交面积22.1万㎡。作为成交金额榜首的南部湾万科城,毫无悬念的成为网签面积排行榜的榜首。

2016年东莞楼盘(住宅)网签套数排行榜

南部湾万科成交套数独占鳌头

在2016年全年,南部湾万科城斩获第三个榜首地位,网签套数居首。在上半年,南部湾万科城总签约套数达到3172套,其次是万科珠江东岸,成交2274套,第三是松湖碧桂园,成交1940套。从成交套数来看,南部湾万科城远远赶超第二名松湖碧桂园,成交套数差不多是第三名的1.5倍。

2016年东莞楼盘(别墅)网签金额排行榜

海逸豪庭占据榜首地位

2016年,别墅市场同样成交很猛,2016年别墅网签金额排行榜,海逸豪庭成交金额35亿元,位列榜首,处于第二位置的为观岭高尔夫半山,成交16亿元。而中信红树山以10.7亿元的成交金额,上升到第三位。在前五的楼盘中,临深片区占据了前四名,在2016年的别墅市场中,临深片区活跃度较高。

2016年东莞楼盘(公寓)网签套数排行榜

万科中心占据榜首地位

2016年上半年,公寓产品成交火爆,但市场上大部分的公寓为商业公寓,住宅公寓仅占少数。2016年上半年,万科中心以成交982套的成绩居首,第二名是G1蜂汇,成交套数799套,第三名是家汇生活广场,总成交667套。