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东莞城区成交明显回升 以价换量为去货主要途径

来源:房天下 2017-08-13 00:00:00

[摘要] 上周东莞成交大幅上涨,市区成交量大涨198%,占比升至55%,占据半壁江山。上周东莞签约1038套,环比前一周猛增76%,为近13周单周 成交水平。

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随着东莞市区不少项目加快推货节奏,住宅供应大幅增加,压抑的需求逐渐得到释放,市区成交量回升明显,为年内周度 峰值。随着多个项目开始预售跟开工,预计后市新增供应将继续上涨,这预示市区未来多周成交将会出现明显回升。

合富大数据显示,上上周东莞新建商品住房供应约579套,上周东莞新建商品住房供应达1799套,三周累计供应超3600套,截至7月30日月度累计供应已小幅超越6月。

据东莞中原战略研究 监测数据显示,上周住宅新增供应面积为20.06万㎡(1791套),环比上涨208.89%,楼市人气迅速回温。一方面,由于网签市场的滞后性,部分上上周开盘的项目在上周集中供应,使得新增供应数量大涨,另外,上周推货项目也使不少开发商在近期的推货热情有明显的提高,另一方面,东莞楼市价格逐渐回归理性,客户入市步伐加快。

随着近期市区供应的补充,压抑的需求逐渐得到释放,市区成交量回升明显,为年内周度 峰值。上周东莞成交大幅上涨,市区成交量大涨198%,占比升至55%,占据半壁江山。合富大数据显示,上周东莞签约1038套,环比前一周猛增76%,为近13周单周 成交水平。房价方面,上周东莞均价约16212元/平方米,较前一周微跌5%,整体呈现稳定。

从近几周的新盘入市情况来看,不少开发商铆足了劲,通过开盘或者多批次加推力挽狂澜回笼资金。推货量已然超越上半年 后的冲刺月,究其原因主要有几个因素,一方面,6-7月多个楼盘低开入市成绩相当可观,传导市场带动待售新盘加快入市、积极抢跑;另一方面,高位供应项目,主要来自不受限的两个 ,分别是主城区和临广 ,该 本地客或符合购房资格的群体较多,达到销售条件随即入市,但整体推售体量偏谨慎;再有,商业公寓项目争相入市,不受限制的商业公寓通过二三级联动大力吸引客户欣然前往,近期单周多个主推公寓的项目保持热签,主力分布于临深 和南城总部基地商务圈,而反观顺卖项目,上访量依然寥寥无几,销售业绩繁重。总而言之,东莞楼市目前如同“冰火两重天”,顺卖项目如坐针毡, 意愿依然不强,短期内僵持局面仍然难破;商业公寓、低开项目则如炎炎烈日,保持热火朝天。

除个别项目外,近几周大部分开盘项目价格普遍符合市场预期,开盘去化率较为喜人,平均去化率较高,究其原因,一方面,楼市的持续低迷给开发商去库存造成压力,另一方面,随着调控政策的持续影响,深圳客逐渐减少,本地客户回归理性,楼市观望情绪较浓。因此,以价换量仍会是后市开发商去货跑量的主要途径。

下面,我们一起来看看近期城区推新的楼盘吧。

动态:漾城1栋45㎡复式公寓完美售馨,下一波9月将推出二栋,约面积100一115㎡洋房,预计2018年12月交房,价格预计在20000元/㎡左右。敬请期待。

效果图

漾城基本信息
单价待定产权年限70区域商圈南城总部基地
户型二居室(45.53㎡)一居室(44.53㎡)三居室(113.00㎡)收房时间1栋复式公寓预计2019年6月交房开盘时间已于2017年7月29日加推1栋45㎡复式公寓

项目简介:漾城位于南城宏图路(总部基地旁),占地约2.6万平米,总建面约11万平米,其中由约5.5万平米的洋房建筑、1.3万平米公寓和近1万平米的商业组成。项目共有5栋洋房,楼层为24或28层,共492户,产品打造为105-140㎡的三房和四房,梯户比全部为2梯4户,无论是出入还是通风采光都将更为舒适。1栋为公寓产品,产品面积约45㎡平层及54㎡LOFT。

交通图

交通状况:项目周边有环城路、 路、车站路、广深高速、莞太路、宏图路、东莞大道等,交通发达;与东莞城市候机楼、南城汽车客运总站相距 ;轻轨R2线的蛤地站距本项目约1500米;公交:8路 15路 17路 18路 27路 39路 601路 801路 806路 813路 830路 842路 850路 c3路 k4路 公交快线3路 公交快线6路公交站点:诺基亚/市房管局

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