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[摘要] 大多数家庭都选择了生育二胎,而传统的三房结构已经远远不能满足当代家庭的生活需求,四房变成了二胎或准二胎家庭的推荐。
前言
2015年10月,中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报指出:坚持计划生育基本国策,全面实施二胎政策。至此,我国迎来了二胎新时代。随着经济水平的增加,2018年的二胎出生率达到新高。大多数家庭都选择了生育二胎,而传统的三房结构已经远远不能满足当代家庭的生活需求,四房变成了二胎或准二胎家庭的推荐。
假设二手房屋原值100万,实际成交总价200万 |
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指标 |
三价合一前 |
三价合一后 |
贷款 |
175万(按总价250放款) |
140万(按总价200万) |
首付 |
25万(原首付60万) |
60万(按总价200万) |
三大税费(首套100㎡,不满2年,非满五) |
16.11万(按总价150万计税) |
28.94万(按总价200万) |
备注:
1.契税:首套90-114㎡为1.5%
2.增值税:未满2年为5%
3.个人所得税:非满五【(原价-售价-抵扣税)*20%】,其中抵扣项目包括维修基金、原契税、本次及装修费
银行名称 |
2017年2月二手房首套利率 |
2018年2月二手房首套利率 |
平安银行 |
8.2折 |
上浮15%-20% |
农业银行 |
9.2折 |
上浮20% |
东亚银行 |
9.5折 |
- |
中信银行 |
9.5折 |
暂停接单 |
交通银行 |
9.5折 |
上浮15% |
广发银行 |
9.5折 |
上浮30% |
工商银行 |
9.5折 |
上浮20% |
邮储银行 |
9.5折 |
上浮15% |
浦发银行 |
9.5折 |
上浮15% |
招商银行 |
9.5折 |
上浮15% |
光大银行 |
9.5折 |
上浮40% |
建设银行 |
基准 |
上浮20% |
华夏银行 |
基准 |
上浮15% |
农村商业 |
基准 |
上浮25% |
中国银行 |
基准 |
上浮20% |
2017年以来,国内一直保持着信贷收紧的政策。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行在东莞二手房业务里,首套房贷利率均需要上浮15%,二套房更需要上浮20%。此外东莞银行、中信银行、民生银行等已暂时不做二手房贷款。去年同期,东莞的大部分银行的二手房首套利率都能打折,或者保持基准利率。而今年目前,只有4成的银行做二手房贷,且首套利率均上浮20%—30%不等。
并且现阶段银行放款慢,贷款利率普遍上浮,也致使业主心态较为强硬,出现多数业主要求客户一次性付款的情况。