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麻涌新地块楼面价过万被拿下 同区楼盘价格水涨船高?

来源:房天下 2017-11-30 00:00:00

[摘要] 深圳坪山招商房地产有限公司以71576万元+自持面积5 %+自持年限不低于5年的报价竞得麻涌编号为2017WG018号地块,楼面价10340.01元/㎡,溢价率88%。

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深圳坪山招商房地产有限公司以71576万元+自持面积5 %+自持年限不低于5年的报价竞得麻涌编号为2017WG018号地块,楼面价10340.01元/㎡,溢价率88%。

【地块分析】

1、前期众品牌开发商已进驻,多期沿河自然风光楼盘已落成,基础配套已成型。

2、交通通达,临近东环路,入东莞市可接水乡大道进东莞中心区域,出可接广深沿江高速达深圳广州。

3、河对岸是港口工业区,有印刷包装及纺织制衣企业,未来环境影响待评估。

4、地块万科珠江东岸项目、碧桂园十里江湾,两项目开发时间较早、成本低,目前两项目建设已近尾声,一定程度上将影响未来新楼盘的定价。

2013年以前,麻涌房地产发展缓慢,地价较低,开发成本相低廉。近几年来,受外来人口尤其是广州买家冲击,麻涌市场吸纳量直线上升,随着信鸿熙岸花园、大步花园三期、钜隆碧水湾等几个的项目的入市,麻涌以往长期沉寂的困局终打破,当年住宅成效同比上涨超200%。但受整体房地产市场下滑影响,麻涌地产市场随后又进入了沉寂期。

2015年麻涌再次进入大家的眼帘,京东、阿里巴巴、碧桂园和万科的进驻。麻涌镇举办互联网+物流·麻涌电商生态圈招商签约发布会,包括京东、阿里巴巴、DHL、海底捞等在内的15个知名电商品牌同时选择落户麻涌,总投资达208亿元,让麻涌向发展“电商专业镇”的目标跨出了最关键的一步。在互联网时代,京东、阿里巴巴两大电商巨头的影响力是毋庸置疑的,最为立竿见影的效果,便是麻涌的经商氛围提高了,人气旺了,市场关注度也提高了。

▼【麻涌新盘一览】

动态:东莞恒大滨江左岸已于2017年11月26日盛大开盘,首推建面约76-133㎡雅装两至四房,均价为15000-17000元/平米,预计 2019年10年31交房。

效果图

东莞恒大滨江左岸基本信息
单价均价16000元/平方米产权年限70区域商圈麻涌
户型三居室(107.00㎡)四居室(133.00㎡)四居室(133.00㎡)收房时间预计2019年10月31日交房开盘时间已于2017年11月26日开盘

项目简介:东莞恒大滨江左岸项目,位于水乡新城莞佛轻轨麻涌站旁,麻涌镇麻涌大道与新沙路交汇处,本项目占地6.46万㎡,总建面18.1万㎡,计容建面13.38万㎡整个项目由两个地块构成,其中地块1:占地24591㎡,总建面:68856㎡,计容建面48283地块;2:占地40062㎡,总建面:112178㎡,计容建面84716㎡项目规划有高层11栋,共1543套;商办产品4栋,共728套。;项目建筑为类现代风格。项目规划拥有近4.2万㎡现代中式湖景园林,利用项目得天独厚的水资源,打造10大特色水形随意变换的“左岸文化,滨江之舞”水秀喷泉园林。约8000㎡醇熟商业街,2500㎡幼儿园,会所,大泳池,品质配套,魅力生活,舒适无忧。

交通图

交通状况:1、自驾车路线:如果从广州出发,将怎样走才能最快到达项目?广深高速——麻涌出口——麻涌大道——恒大滨江左岸 从东莞国际、鸿福路口出发:东莞大道——水乡大道——麻涌大道——漳澎——恒大滨江左岸 如果从深圳出发,将怎样走才能最快到达项目?从深圳出发:广深高速——麻涌出口——麻涌大道——恒大滨江左岸 2、搭乘线路: 东莞到项目的搭乘路线东莞地铁R1线(预计2020年开通)鸿福路口站——望洪枢纽——麻涌西站(东莞R1线二期,预计2020年)——5即到达恒大滨江左岸国际公交站19路——曲海桥换乘601路——大步工业区换乘616路——漳澎文化广场——300米到达恒大滨江左岸 3、公交路线 616路:(创业路-富民路)漳澎村委站,其中途径华阳湖公园、麻涌文化广场、广州开发区行政学院 611路:( 角尾村-中大新华学校)漳澎村委站,其中途径麻涌一中、大步公园、海昌码头 618路:(漳澎村-开发区医院)漳澎村委

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