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“租售并举”来了 要改变东莞房产市场预期

来源:房天下 2017-10-16 00:00:00

[摘要] 10月份,东莞一改土地交易市场冷清的局面,还将有位于虎门、寮步、大朗、沙田、樟木头等镇区的商住地进入市场,多宗商住地将继续以“限价+竞自持”方式进行竞拍,地块拍卖“租售并举”或将成为常态。

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10月11日,东莞首次在商住地试水“竞自持”的拍卖方式。当天上午,位于东莞中堂镇107国道东泊路段旁的一宗商住地引来5家房企报价,最终被余江县金民企业管理中心以总价20625万元+自持面积20%+自持年限5年夺得,楼面地价8618元/平方米。下午,位于麻涌镇大步村的商住地也以“限价+竞自持”方式进行拍卖,引来16家房企竞争,最终东莞市碧桂园房地产开发有限公司以限价127919万元+自持面积45%+自持年限5年拍下,折合楼面地价约9905元/平方米。

可以预见的是,在“自持面积”和“自持年限”的约束下,开发商炒房客快速获得利润的“炒房”时代已经过去,更重要的是,新的拍卖模式将会改变人们对房地产市场的预期。随着“租售并举”、“租售同权”的进一步推广,人们逐渐接受租房居住观念,购房需求也将进一步减少。

从对近期房价的影响来看,拍地价格的影响远不如所购楼盘周边年份较新的二手楼的放盘价的影响。从调控的角度,当前政府在推地上设置了种种极其复杂的限价、自持、配建等条件,也充分说明了未来楼市对价格调控不可能松懈。

动态:卓越维港建面98一116㎡少数几套清盘销售,目前预热加推113一133㎡四房二厅二卫户型,非毛坯房交付,均价20000一21000元/㎡区间。另联排别墅建面约166一170㎡,均价30000元/㎡同售。

效果图

卓越维港基本信息
单价均价20000元/平方米产权年限70区域商圈厚街
户型三居室(116.00㎡)四居室(168.00㎡)五居室(167.00㎡)收房时间预计于2019年6月交房5、18、24、39、52-54号楼开盘时间9月9日加推74栋

项目简介:卓越维港是卓越集团深耕东莞的又一经典力作,继深圳、上海两大城市之后,打造中国第三座卓越维港。项目地处东莞城市发展主轴厚街中心地段,距离东莞地铁2号线陈屋站F出口仅约500米,寮夏站D出口约1200米,紧邻广深高速厚街出入口及环莞快速将军路出口,快速到达南城、东城、虎门等各镇区,拥有极为便捷的交通条件。项目周边生活氛围浓厚,对面即为万科生活广场,近邻厚街万达广场及康乐南商圈,临近福神岗公园及厚街文化公园,拥有极为便利的休闲、娱乐、购物等配套。本项目占地约13万㎡,建筑面积约25万㎡,涵盖别墅、高层洋房及商业等物业类型,将打造成区域人居新名片。

交通状况:紧靠莞太路、环莞快速等城市主干道,临近广深高速厚街出入口,交通条件较为便利。 公交路线:L1路、107路、201路、802路、831路、841路、厚街11路、厚街13路、厚街15路、厚街16路等,临近公交站点:将军路口站、福神岗公园西;地铁站点:东莞地铁2号线陈屋站、寮厦站。

交通图

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
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