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调控下的“变数”交锋: 房价会否下行?

来源:房天下 2017-08-07 00:00:00

[摘要] 限购升级之后,很多想要买房的人都觉得东莞的房价会开始回落,然而实际并非如此,房价不但不降反而略有上涨,让很多购房者难以接受。

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东莞限制非本地户籍家庭的购房资格后,对于投资房产并不敏感的本地购房者来说,不会因为房企炒作房价将涨到“3万元/平方米以上”而冲动买房。以刚需自住为主的本地购房者相比投资客更为理性,买房时不会盲目追高入市,而是选择定价低于预期的楼盘入市。这些在近期的楼市成交中已经有明显体现。

住宅成交均价上涨有很多方面的原因,一是东莞住宅明显供不应求,二是房企采取以价换量来应对从严的楼市政策,三是近年来炒房行为颇为流行,因此东莞房价有升无降。

动态:金地湖山大境新盘13栋住宅楼建面107-120平方米3房,140平方米的4房,均价24000元/平方米,14栋还有少量房源在售,均价24000元/平方米,金地湖山大境环境优、地处黄江三新村,莞深高速黄江出口处,华南师范大学附属东莞学校。

效果图

金地湖山大境基本信息
单价均价24000元/平方米产权年限70区域商圈黄江
户型四居室(145.00㎡)三居室(125.00㎡)三居室(105.00㎡)收房时间预计于2019年9月30日14#交楼开盘时间已于2017年7月16号加推13栋

项目简介:金地湖山大境项目地处莞深高速黄江出口,总占地面积约25万平米(包含酒店用地约36万平米),规划总建筑面积约35万平米,容积率仅为1.5,划分为R5及R2两大地块,共分五期开发。一期共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋,面积为230-280平;另还规划有7栋高层住宅,共475套单位,面积为120-190平米的三房、四房。金地湖山大境二期高层规划建设有约1247套,面积为约100-190平,另规划建设叠加、双拼及独栋共约193套,面积为约218-350平。金地湖山大境总户数约2094套,其中1期约654套,2期约1440套。位于莞深城际轻轨R1R4线交汇处,接驳深圳地铁6号线。配套有五星希尔顿逸林酒店、临湖高尔夫、山体SPA、国际奢逸街区、国际双语幼儿园等资源的墅区物业。 6.9米双层挑高客厅、7.1米的超大开间,彰显大户人家尊崇风范;前中后庭院环绕设计,程度“阳光入户”;4.5米层高、双首层阳光地下室,可设影视厅、酒窖等尊贵私密活动室;双车位赠送,车库直接入户。

交通状况:金地湖山大境项目位于莞深高速黄江出口,享三维交通网络全面联通深莞及珠三角地区,坐拥4大公路体系(南坪快速、水官高速、清平快速、福龙路)。 4大公路体系:南坪快速、水官高速、清平快速、福龙路四条无障碍快速干道连接莞深。莞深高速干道:连接南山、宝安、福田、罗湖、龙岗。 城际交通:三区中点,西距广州80公里,南至香港60公里。城际轨道:未来R1,R4轻轨连接莞深;两条R1线和R4线途径项目门口。R1线起点站为望洪站,途径南城、松山湖、大朗抵达黄江中心站,黄江中心站距项目800米,R1现在已经在施工建设中2016年建成通车,建成通车后将与深圳地铁6号线接驳,可到达深圳北站,R4线是从黄江到达清溪镇。公交站点:黄江高速路口站 公交线路:82路; 225路; 长21路; 长328路; 长7路; 光明18路; 黄江1路; 黄江2路; 黄江6路

交通图

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