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[摘要] 7月东莞商品房成交8146套,成交面积592981.21平方米,成交金额953783.48万元。其中住宅成交备案3455套,成交面积386812.91平方米,成交金额640179.93万元,成交均价16550元。
转眼7月已过,又到了盘点时期。据东莞市房产管理局公众信息网数据显示,7月东莞商品房成交8146套,成交面积592981.21平方米,成交金额953783.48万元。其中住宅成交备案3455套,成交面积386812.91平方米,成交金额640179.93万元,成交均价16550元。非住宅成交备案4691套,成交面积206168.3平方米,成交金额313603.6万元。
在6月各大开发商发力冲刺半年业绩之后,7月东莞住宅供需双双出现一定幅度的回落,与去年同期相比更是仍处于低位。数据显示,7月住宅成交3455套,环比6月微降5%,同比2016年7月则大幅回落53%。不过这一数据在行内看来已经属于相对稳定的态势。合富大数据显示,“4.10”东莞首次出台限制非户籍人口购房政策,及时地终止了3月份“小阳春”行情,成交量连跌2个月,5月成交量跌入谷底,只有不到3000套的成交量,创下历史5月“黄金月”最惨淡记录,6月成交量略有回升,约41.6万平方米,7月保持不相上下。由此可见,东莞楼市成交已摆脱持续下挫的困境,正逐渐走出低谷,处于底部回稳的态势。但是,成交形势的改善,主要归功于开发商价格让利。7月新品刺激+价格理性+政策消化等因素促成了回暖迹象。不过由于成交量基数仍然较低,楼市低迷态势仍未得到根本改观,后市消化压力仍然不小。
开发商的表现也一直是行内比较关注的话题。碧桂园集团在今年表现突出,坐稳了上半年开发商销售金额排行榜的位置,将连续多年居于榜首的东莞万科抛在了第二位。东莞万科似乎也不甘于示弱,7月,东莞万科奋起直追,借万科中天城市花园、万科珠江东岸、南部湾万科城、万科云城、万科四季松湖几大项目之力,当月签约金额达22.4亿元,超过碧桂园11个亿。虽然1-7月的整体销售业绩依然是碧桂园稳坐榜首,但两者之间的销售金额差距由之前的30亿元缩短于19亿元左右。2017年还剩下5个月,二者鏖战之势必不可免。
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